Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Velden?
- Velden ist ein Ort mit 6.576 Einwohnern im Kreis Landshut im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.205 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 3,9 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Velden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.205 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,09 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,79 %
Spanne: 3,70 % – 3,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.205 €/m² | 2.708 € bis 4.056 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,09 €/m² | 8,80 € bis 12,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -15,92 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,98 % | -23,56 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | -22,21 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | -19,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.109 | 11,64 | 4,49 |
| 2012 | 3.320 | 11,98 | 4,33 |
| 2013 | 3.396 | 11,86 | 4,19 |
| 2014 | 3.403 | 11,74 | 4,14 |
| 2015 | 3.453 | 11,65 | 4,05 |
| 2016 | 3.525 | 12,61 | 4,29 |
| 2017 | 3.496 | 11,72 | 4,02 |
| 2018 | 3.525 | 11,77 | 4,01 |
| 2019 | 3.525 | 12,48 | 4,25 |
| 2020 | 3.525 | 12,81 | 4,36 |
| 2021 | 3.525 | 12,97 | 4,42 |
| 2022 | 3.525 | 13,20 | 4,49 |
| 2023 | 3.390 | 13,20 | 4,67 |
| 2024 | 3.053 | 13,20 | 5,19 |
| 2025 | 3.205 | 12,00 | 4,49 |
| 2026 | 3.205 | 10,09 | 3,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Velden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Velden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Velden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.