Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kumhausen?
- Kumhausen ist ein Ort mit 5.421 Einwohnern im Kreis Landshut im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.287 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,7 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,3 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kumhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.287 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,87 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,58 %
Spanne: 3,37 % – 3,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,01 %
≈ -2,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.287 €/m² | 4.012 € bis 4.760 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,87 €/m² | 11,25 € bis 14,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,28 % | +10,47 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,35 % | +6,63 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,01 % | +42,21 % |
| Letzte 10 Jahre | -20,92 % | +50,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.781 | 7,78 | 1,95 |
| 2012 | 5.236 | 7,71 | 1,77 |
| 2013 | 5.306 | 7,44 | 1,68 |
| 2014 | 5.421 | 7,73 | 1,71 |
| 2015 | 5.421 | 8,30 | 1,84 |
| 2016 | 5.421 | 8,53 | 1,89 |
| 2017 | 5.239 | 8,19 | 1,88 |
| 2018 | 5.421 | 8,02 | 1,78 |
| 2019 | 5.421 | 8,59 | 1,90 |
| 2020 | 5.402 | 9,16 | 2,04 |
| 2021 | 4.929 | 9,05 | 2,20 |
| 2022 | 5.165 | 10,41 | 2,42 |
| 2023 | 4.655 | 11,80 | 3,04 |
| 2024 | 4.678 | 12,07 | 3,10 |
| 2025 | 4.275 | 11,65 | 3,27 |
| 2026 | 4.287 | 12,87 | 3,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kumhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kumhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kumhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.