Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bruckberg?
- Bruckberg ist ein Ort mit 5.547 Einwohnern im Kreis Landshut im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.691 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 3,1 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,0 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bruckberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.691 € und einem Kaufpreisfaktor von 37,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,30 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
37,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,69 %
Spanne: 2,38 % – 3,07 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,16 %
≈ 4,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.691 €/m² | 3.660 € bis 5.728 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,30 €/m² | 9,37 € bis 11,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,07 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,30 % | -0,77 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,06 % | +2,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,16 % | +33,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +122,97 % | +33,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.104 | 7,74 | 4,42 |
| 2012 | 2.508 | 7,74 | 3,70 |
| 2013 | 2.564 | 7,74 | 3,62 |
| 2014 | 2.885 | 7,74 | 3,22 |
| 2015 | 2.979 | 7,74 | 3,12 |
| 2016 | 3.809 | 7,74 | 2,44 |
| 2017 | 3.365 | 7,93 | 2,83 |
| 2018 | 4.003 | 9,48 | 2,84 |
| 2019 | 4.113 | 10,08 | 2,94 |
| 2020 | 4.541 | 10,38 | 2,74 |
| 2021 | 4.691 | 10,30 | 2,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bruckberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bruckberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bruckberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 37,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.