Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pfeffenhausen?
- Pfeffenhausen ist ein Ort mit 5.096 Einwohnern im Kreis Landshut im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.490 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pfeffenhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.490 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,13 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,89 %
Spanne: 3,51 % – 4,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,74 %
≈ 3,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.490 €/m² | 3.097 € bis 3.965 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,13 €/m² | 10,92 € bis 12,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,92 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,50 % | +9,55 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,74 % | +44,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +20,05 % | +92,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.386 | 6,72 | 2,38 |
| 2012 | 3.284 | 6,52 | 2,38 |
| 2013 | 3.186 | 6,32 | 2,38 |
| 2014 | 3.090 | 6,14 | 2,38 |
| 2015 | 2.997 | 5,95 | 2,38 |
| 2016 | 2.907 | 5,77 | 2,38 |
| 2017 | 2.820 | 5,79 | 2,46 |
| 2018 | 2.736 | 5,60 | 2,46 |
| 2019 | 2.653 | 5,55 | 2,51 |
| 2020 | 2.574 | 6,93 | 3,23 |
| 2021 | 2.990 | 7,72 | 3,10 |
| 2022 | 3.386 | 8,51 | 3,02 |
| 2023 | 3.077 | 9,30 | 3,63 |
| 2024 | 2.738 | 10,16 | 4,45 |
| 2025 | 3.490 | 10,71 | 3,68 |
| 2026 | 3.490 | 11,13 | 3,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pfeffenhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pfeffenhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pfeffenhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.