Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rottenburg a.d. Laaber?
- Rottenburg a.d. Laaber ist ein Ort mit 8.267 Einwohnern im Kreis Landshut im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.880 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 42,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 2,7 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 38 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,6 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rottenburg a.d. Laaber liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.880 € und einem Kaufpreisfaktor von 40,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,13 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
40,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,49 %
Spanne: 2,35 % – 2,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
+42,89 %
≈ 8,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.880 €/m² | 3.488 € bis 6.005 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,13 €/m² | 7,69 € bis 11,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,39 % | +4,54 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,92 % | +12,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +42,89 % | +27,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +209,82 % | +77,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.599 | 5,19 | 3,90 |
| 2012 | 1.826 | 5,60 | 3,68 |
| 2013 | 2.053 | 6,00 | 3,51 |
| 2014 | 2.296 | 6,41 | 3,35 |
| 2015 | 2.539 | 6,81 | 3,22 |
| 2016 | 2.782 | 7,22 | 3,11 |
| 2017 | 3.025 | 7,28 | 2,89 |
| 2018 | 3.268 | 8,67 | 3,18 |
| 2019 | 3.511 | 8,92 | 3,05 |
| 2020 | 3.901 | 9,23 | 2,84 |
| 2021 | 4.158 | 9,16 | 2,64 |
| 2022 | 4.587 | 9,69 | 2,53 |
| 2023 | 4.880 | 10,13 | 2,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rottenburg a.d. Laaber. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rottenburg a.d. Laaber
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rottenburg a.d. Laaber und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 40,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.