Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Abensberg?
- Abensberg ist ein Ort mit 13.946 Einwohnern im Kreis Kelheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.607 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,3 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,8 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Abensberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.607 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,27 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,84 %
Spanne: 3,56 % – 4,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,18 %
≈ -2,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.607 €/m² | 2.996 € bis 3.952 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,27 €/m² | 10,85 € bis 11,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,86 % | -13,04 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,29 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,18 % | +15,24 % |
| Letzte 10 Jahre | -8,21 % | +26,91 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.939 | 8,61 | 2,62 |
| 2012 | 3.930 | 8,85 | 2,70 |
| 2013 | 3.923 | 8,69 | 2,66 |
| 2014 | 3.923 | 8,53 | 2,61 |
| 2015 | 3.925 | 8,38 | 2,56 |
| 2016 | 3.929 | 8,88 | 2,71 |
| 2017 | 3.936 | 8,12 | 2,48 |
| 2018 | 3.946 | 7,06 | 2,15 |
| 2019 | 4.012 | 8,11 | 2,43 |
| 2020 | 4.080 | 9,42 | 2,77 |
| 2021 | 4.061 | 9,78 | 2,89 |
| 2022 | 4.866 | 9,31 | 2,30 |
| 2023 | 4.370 | 9,93 | 2,73 |
| 2024 | 3.526 | 11,27 | 3,84 |
| 2025 | 3.872 | 12,96 | 4,02 |
| 2026 | 3.607 | 11,27 | 3,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Abensberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Abensberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Abensberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.