Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Saal a.d. Donau?
- Saal a.d. Donau ist ein Ort mit 5.423 Einwohnern im Kreis Kelheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.876 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 40,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,3 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Saal a.d. Donau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.876 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,40 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,98 %
Spanne: 2,77 % – 3,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+40,84 %
≈ 8,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.876 €/m² | 2.952 € bis 4.781 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,40 €/m² | 8,17 € bis 11,02 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,58 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,50 % | +1,84 % |
| Letzte 5 Jahre | +40,84 % | +18,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +135,03 % | +18,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.649 | 7,91 | 5,76 |
| 2012 | 1.799 | 7,91 | 5,28 |
| 2013 | 1.949 | 7,91 | 4,87 |
| 2014 | 2.217 | 7,91 | 4,28 |
| 2015 | 2.484 | 7,91 | 3,82 |
| 2016 | 2.752 | 7,91 | 3,45 |
| 2017 | 3.020 | 7,32 | 2,91 |
| 2018 | 3.287 | 8,16 | 2,98 |
| 2019 | 3.445 | 9,23 | 3,22 |
| 2020 | 3.706 | 9,40 | 3,04 |
| 2021 | 3.876 | 9,40 | 2,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Saal a.d. Donau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Saal a.d. Donau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Saal a.d. Donau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.