Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Altmannstein?
- Altmannstein ist ein Ort mit 7.001 Einwohnern im Kreis Eichstätt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.049 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 41,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,8 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Altmannstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.049 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,55 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,98 %
Spanne: 3,73 % – 4,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+41,51 %
≈ 8,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.049 €/m² | 2.131 € bis 3.443 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,55 €/m² | 8,55 € bis 10,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,80 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,81 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +5,41 % |
| Letzte 5 Jahre | +41,51 % | +24,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,11 % | +58,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.708 | 6,99 | 3,10 |
| 2012 | 2.627 | 6,78 | 3,10 |
| 2013 | 2.548 | 6,58 | 3,10 |
| 2014 | 2.472 | 6,38 | 3,10 |
| 2015 | 2.398 | 6,19 | 3,10 |
| 2016 | 2.326 | 6,01 | 3,10 |
| 2017 | 2.256 | 6,05 | 3,22 |
| 2018 | 2.188 | 5,90 | 3,24 |
| 2019 | 2.123 | 6,97 | 3,94 |
| 2020 | 2.059 | 7,21 | 4,20 |
| 2021 | 2.155 | 7,70 | 4,29 |
| 2022 | 2.525 | 8,18 | 3,89 |
| 2023 | 2.792 | 8,74 | 3,76 |
| 2024 | 3.049 | 9,06 | 3,57 |
| 2025 | 3.049 | 9,38 | 3,69 |
| 2026 | 3.049 | 9,55 | 3,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Altmannstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Altmannstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Altmannstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.