Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kösching?
- Kösching ist ein Ort mit 9.695 Einwohnern im Kreis Eichstätt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.667 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,7 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,4 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kösching liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.667 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,24 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,30 %
Spanne: 3,02 % – 3,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,86 %
≈ 0,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.667 €/m² | 4.500 € bis 4.841 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,24 €/m² | 11,33 € bis 15,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,24 % | -2,93 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,53 % | +0,91 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,86 % | +26,06 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,77 % | +58,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.044 | 7,50 | 2,23 |
| 2012 | 4.563 | 7,12 | 1,87 |
| 2013 | 4.562 | 8,35 | 2,20 |
| 2014 | 4.585 | 8,42 | 2,20 |
| 2015 | 4.585 | 8,50 | 2,22 |
| 2016 | 4.585 | 7,73 | 2,02 |
| 2017 | 4.585 | 9,02 | 2,36 |
| 2018 | 4.585 | 10,32 | 2,70 |
| 2019 | 4.585 | 11,61 | 3,04 |
| 2020 | 4.169 | 9,98 | 2,87 |
| 2021 | 4.450 | 9,71 | 2,62 |
| 2022 | 5.132 | 10,17 | 2,38 |
| 2023 | 4.778 | 10,78 | 2,71 |
| 2024 | 4.380 | 12,13 | 3,32 |
| 2025 | 4.477 | 12,61 | 3,38 |
| 2026 | 4.667 | 12,24 | 3,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kösching. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kösching
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kösching und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.