Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Denkendorf?
- Denkendorf ist ein Ort mit 4.902 Einwohnern im Kreis Eichstätt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.570 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 3,0 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,7 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Denkendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.570 € und einem Kaufpreisfaktor von 37,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,88 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
37,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,69 %
Spanne: 2,42 % – 3,01 %
Wertsteigerung (5 J.)
-16,49 %
≈ -3,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.570 €/m² | 3.503 € bis 4.470 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,88 €/m² | 8,79 € bis 10,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,01 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,01 % | -1,50 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,36 % | -2,96 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,49 % | -7,19 % |
| Letzte 10 Jahre | -29,49 % | -13,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.005 | 6,73 | 4,03 |
| 2012 | 2.660 | 7,02 | 3,17 |
| 2013 | 2.339 | 7,12 | 3,65 |
| 2014 | 3.039 | 7,46 | 2,95 |
| 2015 | 3.290 | 7,70 | 2,81 |
| 2016 | 3.568 | 7,80 | 2,62 |
| 2017 | 3.820 | 7,86 | 2,47 |
| 2018 | 3.375 | 8,50 | 3,02 |
| 2019 | 3.480 | 8,76 | 3,02 |
| 2020 | 3.774 | 8,69 | 2,76 |
| 2021 | 3.983 | 8,13 | 2,45 |
| 2022 | 3.719 | 8,00 | 2,58 |
| 2023 | 3.570 | 7,88 | 2,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Denkendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Denkendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Denkendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 37,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.