Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kipfenberg?
- Kipfenberg ist ein Ort mit 5.838 Einwohnern im Kreis Eichstätt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.063 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,8 % und 3,0 % (Ø 2,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kipfenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.063 € und einem Kaufpreisfaktor von 43,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
43,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,30 %
Spanne: 1,83 % – 2,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,55 %
≈ 2,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.063 €/m² | 2.922 € bis 5.684 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,75 €/m² | 7,27 € bis 8,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,74 % | -1,27 % |
| Letzte 2 Jahre | +39,60 % | -2,64 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,55 % | -6,40 % |
| Letzte 10 Jahre | +79,69 % | -12,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.983 | 6,29 | 3,81 |
| 2012 | 2.671 | 6,62 | 2,98 |
| 2013 | 2.296 | 6,68 | 3,49 |
| 2014 | 2.999 | 7,04 | 2,82 |
| 2015 | 3.194 | 7,26 | 2,73 |
| 2016 | 3.409 | 7,26 | 2,56 |
| 2017 | 3.618 | 7,38 | 2,45 |
| 2018 | 3.195 | 7,78 | 2,92 |
| 2019 | 3.294 | 8,02 | 2,92 |
| 2020 | 3.657 | 7,31 | 2,40 |
| 2021 | 3.193 | 7,91 | 2,97 |
| 2022 | 3.916 | 7,85 | 2,41 |
| 2023 | 4.063 | 7,75 | 2,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kipfenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kipfenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kipfenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 43,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.