Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Greding?
- Greding ist ein Ort mit 7.126 Einwohnern im Kreis Roth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.335 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Greding liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.335 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,39 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,41 %
Spanne: 3,25 % – 3,61 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,00 %
≈ 0,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.335 €/m² | 2.983 € bis 4.031 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,39 €/m² | 8,97 € bis 10,94 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,15 % | -6,75 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,07 % | -7,40 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,00 % | +19,47 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,51 % | +29,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.845 | 7,72 | 3,26 |
| 2012 | 2.760 | 7,49 | 3,26 |
| 2013 | 2.677 | 7,26 | 3,26 |
| 2014 | 2.597 | 7,05 | 3,26 |
| 2015 | 2.519 | 6,83 | 3,25 |
| 2016 | 2.443 | 7,25 | 3,56 |
| 2017 | 2.370 | 7,18 | 3,64 |
| 2018 | 2.299 | 6,74 | 3,52 |
| 2019 | 2.230 | 6,95 | 3,74 |
| 2020 | 2.933 | 7,96 | 3,26 |
| 2021 | 3.335 | 7,86 | 2,83 |
| 2022 | 3.247 | 9,30 | 3,44 |
| 2023 | 3.138 | 8,77 | 3,35 |
| 2024 | 3.030 | 10,14 | 4,02 |
| 2025 | 2.922 | 10,07 | 4,14 |
| 2026 | 3.335 | 9,39 | 3,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Greding. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Greding
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Greding und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.