Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Roth?
- Roth ist eine Stadt mit 25.593 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.339 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Roth liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.339 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,51 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,97 %
Spanne: 3,39 % – 4,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,83 %
≈ -1,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.339 €/m² | 3.095 € bis 4.297 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,51 €/m² | 11,20 € bis 12,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +8,75 % | +4,26 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,83 % | +28,32 % |
| Letzte 10 Jahre | +66,12 % | +65,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.825 | 5,83 | 3,83 |
| 2012 | 2.006 | 6,05 | 3,62 |
| 2013 | 2.146 | 6,28 | 3,51 |
| 2014 | 2.399 | 6,50 | 3,25 |
| 2015 | 2.243 | 6,73 | 3,60 |
| 2016 | 2.010 | 6,95 | 4,15 |
| 2017 | 2.679 | 7,18 | 3,22 |
| 2018 | 2.606 | 7,40 | 3,41 |
| 2019 | 2.866 | 7,63 | 3,20 |
| 2020 | 3.208 | 7,85 | 2,94 |
| 2021 | 3.623 | 8,97 | 2,97 |
| 2022 | 3.348 | 10,09 | 3,62 |
| 2023 | 3.041 | 10,56 | 4,17 |
| 2024 | 3.071 | 11,04 | 4,31 |
| 2025 | 3.339 | 11,51 | 4,14 |
| 2026 | 3.339 | 11,51 | 4,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Roth. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Roth
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Roth und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.