Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Allersberg?
- Allersberg ist ein Ort mit 8.337 Einwohnern im Kreis Roth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.962 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,0 % (Ø 3,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Allersberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.962 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,04 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,30 %
Spanne: 3,00 % – 4,04 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,59 %
≈ 5,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.962 €/m² | 2.778 € bis 4.111 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,04 €/m² | 9,36 € bis 10,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,25 % | +2,45 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,62 % | +10,09 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,59 % | +13,96 % |
| Letzte 10 Jahre | +96,01 % | +32,28 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.955 | 6,71 | 4,12 |
| 2012 | 2.069 | 7,17 | 4,16 |
| 2013 | 1.926 | 6,79 | 4,23 |
| 2014 | 2.307 | 7,61 | 3,96 |
| 2015 | 2.357 | 7,85 | 4,00 |
| 2016 | 2.392 | 8,27 | 4,15 |
| 2017 | 2.611 | 7,92 | 3,64 |
| 2018 | 2.682 | 8,59 | 3,84 |
| 2019 | 2.765 | 8,86 | 3,85 |
| 2020 | 4.305 | 8,77 | 2,44 |
| 2021 | 3.614 | 9,12 | 3,03 |
| 2022 | 3.800 | 9,80 | 3,09 |
| 2023 | 3.962 | 10,04 | 3,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Allersberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Allersberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Allersberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.