Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mühlhausen?
- Mühlhausen ist ein Ort mit 5.058 Einwohnern im Kreis Neumarkt i.d. OPf. im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.109 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,6 % und 2,8 % (Ø 2,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,0 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mühlhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.109 € und einem Kaufpreisfaktor von 47,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,37 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
47,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,12 %
Spanne: 1,59 % – 2,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,96 %
≈ 4,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.109 €/m² | 3.366 € bis 5.371 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,37 €/m² | 7,74 € bis 7,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,13 % | +0,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,35 % | +0,60 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,96 % | +5,28 % |
| Letzte 10 Jahre | +258,90 % | +11,16 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.976 | 5,98 | 3,63 |
| 2012 | 2.477 | 6,16 | 2,98 |
| 2013 | 1.731 | 5,90 | 4,09 |
| 2014 | 2.633 | 6,55 | 2,99 |
| 2015 | 2.714 | 6,76 | 2,99 |
| 2016 | 2.798 | 6,46 | 2,77 |
| 2017 | 2.885 | 6,37 | 2,65 |
| 2018 | 2.546 | 6,77 | 3,19 |
| 2019 | 2.625 | 6,98 | 3,19 |
| 2020 | 3.122 | 8,04 | 3,09 |
| 2021 | – | 8,20 | – |
| 2022 | 4.769 | 8,29 | 2,09 |
| 2023 | 5.109 | 8,37 | 1,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mühlhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mühlhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mühlhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 47,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.