Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Velburg?
- Velburg ist ein Ort mit 5.312 Einwohnern im Kreis Neumarkt i.d. OPf. im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.311 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,4 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Velburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.311 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,06 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,79 %
Spanne: 3,17 % – 4,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,00 %
≈ 1,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.311 €/m² | 2.365 € bis 3.948 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,06 €/m² | 8,50 € bis 11,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,35 % | +10,31 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,55 % | +22,98 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,00 % | +59,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,45 % | +33,42 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.002 | 8,78 | 3,51 |
| 2012 | 2.912 | 8,52 | 3,51 |
| 2013 | 2.825 | 8,26 | 3,51 |
| 2014 | 2.740 | 8,01 | 3,51 |
| 2015 | 2.658 | 7,77 | 3,51 |
| 2016 | 2.578 | 7,54 | 3,51 |
| 2017 | 2.501 | 7,31 | 3,51 |
| 2018 | 2.426 | 7,09 | 3,51 |
| 2019 | 2.353 | 6,88 | 3,51 |
| 2020 | 2.571 | 6,67 | 3,11 |
| 2021 | 3.095 | 6,29 | 2,44 |
| 2022 | 3.149 | 7,51 | 2,86 |
| 2023 | 3.203 | 9,05 | 3,39 |
| 2024 | 3.364 | 8,18 | 2,92 |
| 2025 | 3.426 | 9,12 | 3,19 |
| 2026 | 3.311 | 10,06 | 3,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Velburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Velburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Velburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.