Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Beratzhausen?
- Beratzhausen ist ein Ort mit 5.539 Einwohnern im Kreis Regensburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.576 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 5,3 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Beratzhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.576 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,11 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,54 %
Spanne: 3,30 % – 5,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
-33,03 %
≈ -6,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.576 €/m² | 2.195 € bis 3.825 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,11 €/m² | 9,63 € bis 10,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,26 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,95 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -11,93 % |
| Letzte 5 Jahre | -33,03 % | +18,66 % |
| Letzte 10 Jahre | -39,12 % | +27,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.732 | 7,65 | 2,46 |
| 2012 | 4.230 | 7,99 | 2,27 |
| 2013 | 4.228 | 8,02 | 2,28 |
| 2014 | 4.227 | 8,06 | 2,29 |
| 2015 | 4.229 | 8,10 | 2,30 |
| 2016 | 4.232 | 7,90 | 2,24 |
| 2017 | 4.232 | 7,88 | 2,23 |
| 2018 | 4.232 | 7,86 | 2,23 |
| 2019 | 4.232 | 8,21 | 2,33 |
| 2020 | 4.232 | 7,89 | 2,24 |
| 2021 | 3.847 | 8,52 | 2,66 |
| 2022 | 4.019 | 9,16 | 2,74 |
| 2023 | 3.298 | 9,79 | 3,56 |
| 2024 | 2.576 | 11,48 | 5,35 |
| 2025 | 2.576 | 10,75 | 5,01 |
| 2026 | 2.576 | 10,11 | 4,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Beratzhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Beratzhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Beratzhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.