Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wettstetten?
- Wettstetten ist ein Ort mit 4.989 Einwohnern im Kreis Eichstätt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.654 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,7 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wettstetten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.654 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,89 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,42 %
Spanne: 3,24 % – 3,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,69 %
≈ 3,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.654 €/m² | 4.158 € bis 5.564 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,89 €/m² | 11,67 € bis 15,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,82 % | +12,84 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,28 % | +9,37 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,69 % | +32,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,81 % | +26,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.772 | 9,73 | 3,10 |
| 2012 | 4.257 | 9,24 | 2,61 |
| 2013 | 4.256 | 10,83 | 3,05 |
| 2014 | 4.277 | 10,92 | 3,06 |
| 2015 | 4.277 | 11,03 | 3,09 |
| 2016 | 4.277 | 10,97 | 3,08 |
| 2017 | 4.277 | 11,03 | 3,09 |
| 2018 | 4.277 | 11,03 | 3,09 |
| 2019 | 4.277 | 11,03 | 3,09 |
| 2020 | 4.227 | 10,03 | 2,85 |
| 2021 | 3.888 | 10,51 | 3,24 |
| 2022 | 5.043 | 10,52 | 2,50 |
| 2023 | 4.954 | 11,37 | 2,75 |
| 2024 | 4.463 | 12,70 | 3,42 |
| 2025 | 4.740 | 12,31 | 3,12 |
| 2026 | 4.654 | 13,89 | 3,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wettstetten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wettstetten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wettstetten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.