Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Vohburg a.d. Donau?
- Vohburg a.d. Donau ist ein Ort mit 8.312 Einwohnern im Kreis Pfaffenhofen a.d. Ilm im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.832 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 47,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,1 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 17,8 % gewachsen (ca. 1,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Vohburg a.d. Donau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.832 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,89 %
Spanne: 2,80 % – 3,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+47,44 %
≈ 9,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.832 €/m² | 3.589 € bis 5.515 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,52 €/m² | 9,25 € bis 13,20 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,78 % | +3,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,41 % | +8,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +47,44 % | +23,47 % |
| Letzte 10 Jahre | +120,30 % | +61,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.304 | 9,04 | 4,71 |
| 2012 | 2.874 | 9,04 | 3,77 |
| 2013 | 2.605 | 9,04 | 4,16 |
| 2014 | 3.335 | 9,04 | 3,25 |
| 2015 | 3.667 | 9,04 | 2,96 |
| 2016 | 4.033 | 9,04 | 2,69 |
| 2017 | 4.355 | 9,07 | 2,50 |
| 2018 | 4.239 | 10,95 | 3,10 |
| 2019 | 4.407 | 11,48 | 3,13 |
| 2020 | 4.527 | 11,17 | 2,96 |
| 2021 | 4.638 | 10,96 | 2,84 |
| 2022 | 4.569 | 11,08 | 2,91 |
| 2023 | 4.832 | 11,52 | 2,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Vohburg a.d. Donau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Vohburg a.d. Donau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Vohburg a.d. Donau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.