Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pfaffenhofen a.d. Ilm?
- Pfaffenhofen a.d. Ilm ist eine Stadt mit 25.917 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.006 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,1 % und 2,8 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,0 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pfaffenhofen a.d. Ilm liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.006 € und einem Kaufpreisfaktor von 39,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,36 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
39,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,51 %
Spanne: 2,15 % – 2,77 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,62 %
≈ 2,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.006 €/m² | 3.846 € bis 6.732 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,36 €/m² | 8,89 € bis 12,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,76 % | +11,40 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,62 % | +16,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,62 % | +31,98 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,62 % | +31,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.445 | 7,85 | 2,12 |
| 2012 | 4.445 | 7,85 | 2,12 |
| 2013 | 4.445 | 7,85 | 2,12 |
| 2014 | 4.445 | 7,85 | 2,12 |
| 2015 | 4.445 | 7,85 | 2,12 |
| 2016 | 4.445 | 7,85 | 2,12 |
| 2017 | 4.445 | 7,66 | 2,07 |
| 2018 | 4.445 | 8,19 | 2,21 |
| 2019 | 4.445 | 8,89 | 2,40 |
| 2020 | 4.480 | 9,30 | 2,49 |
| 2021 | 5.006 | 10,36 | 2,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pfaffenhofen a.d. Ilm. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pfaffenhofen a.d. Ilm
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pfaffenhofen a.d. Ilm und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 39,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.