Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Petershausen?
- Petershausen ist ein Ort mit 6.551 Einwohnern im Kreis Dachau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.139 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 68,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,1 % und 2,9 % (Ø 2,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,5 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Petershausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.139 € und einem Kaufpreisfaktor von 41,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,40 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
41,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,39 %
Spanne: 2,11 % – 2,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+68,27 %
≈ 13,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.139 €/m² | 5.315 € bis 8.366 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,40 €/m² | 12,77 € bis 14,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,11 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,24 % | +3,32 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,66 % | +21,60 % |
| Letzte 5 Jahre | +68,27 % | +18,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +175,12 % | +35,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.268 | 8,09 | 4,28 |
| 2012 | 2.772 | 8,16 | 3,53 |
| 2013 | 2.699 | 8,83 | 3,93 |
| 2014 | 3.490 | 9,04 | 3,11 |
| 2015 | 3.767 | 9,95 | 3,17 |
| 2016 | 4.074 | 9,54 | 2,81 |
| 2017 | 4.585 | 8,68 | 2,27 |
| 2018 | 4.738 | 10,45 | 2,65 |
| 2019 | 4.884 | 10,77 | 2,65 |
| 2020 | 6.478 | 12,34 | 2,29 |
| 2021 | 6.281 | 11,04 | 2,11 |
| 2022 | 6.720 | 12,97 | 2,32 |
| 2023 | 7.139 | 13,40 | 2,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Petershausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Petershausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Petershausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 41,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.