Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Erdweg?
- Erdweg ist ein Ort mit 5.991 Einwohnern im Kreis Dachau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.856 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,1 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,8 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Erdweg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.856 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,72 %
Spanne: 3,52 % – 4,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
-16,73 %
≈ -3,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.856 €/m² | 4.050 € bis 5.298 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,96 €/m² | 13,67 € bis 15,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +7,39 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,16 % | +6,18 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,73 % | +33,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +24,65 % | +63,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.960 | 6,83 | 4,18 |
| 2012 | 2.347 | 7,30 | 3,73 |
| 2013 | 2.734 | 7,77 | 3,41 |
| 2014 | 3.121 | 8,24 | 3,17 |
| 2015 | 3.508 | 8,71 | 2,98 |
| 2016 | 3.896 | 9,17 | 2,83 |
| 2017 | 4.283 | 9,64 | 2,70 |
| 2018 | 4.670 | 10,11 | 2,60 |
| 2019 | 5.057 | 10,58 | 2,51 |
| 2020 | 5.444 | 11,05 | 2,44 |
| 2021 | 5.831 | 11,21 | 2,31 |
| 2022 | 5.837 | 11,59 | 2,38 |
| 2023 | 4.898 | 11,28 | 2,76 |
| 2024 | 5.528 | 14,09 | 3,06 |
| 2025 | 4.856 | 13,93 | 3,44 |
| 2026 | 4.856 | 14,96 | 3,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Erdweg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Erdweg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Erdweg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.