Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Karlsfeld?
- Karlsfeld ist eine Stadt mit 21.596 Einwohnern im Kreis Dachau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.034 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,7 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 20,1 % gewachsen (ca. 1,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Karlsfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.034 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 19,43 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,43 %
Spanne: 3,16 % – 3,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,93 %
≈ -0,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.034 €/m² | 6.086 € bis 7.996 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 19,43 €/m² | 18,84 € bis 23,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +20,24 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,25 % | +12,51 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,93 % | +51,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,00 % | +94,30 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.314 | 7,63 | 2,76 |
| 2012 | 3.364 | 7,91 | 2,82 |
| 2013 | 4.331 | 8,43 | 2,34 |
| 2014 | 4.705 | 8,96 | 2,29 |
| 2015 | 5.079 | 9,48 | 2,24 |
| 2016 | 5.453 | 10,00 | 2,20 |
| 2017 | 5.827 | 9,98 | 2,06 |
| 2018 | 6.201 | 9,97 | 1,93 |
| 2019 | 6.572 | 10,23 | 1,87 |
| 2020 | 6.813 | 11,52 | 2,03 |
| 2021 | 7.173 | 12,80 | 2,14 |
| 2022 | 7.656 | 13,64 | 2,14 |
| 2023 | 7.491 | 15,52 | 2,49 |
| 2024 | 7.667 | 17,27 | 2,70 |
| 2025 | 7.034 | 16,16 | 2,76 |
| 2026 | 7.034 | 19,43 | 3,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Karlsfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Karlsfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Karlsfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.