Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gröbenzell?
- Gröbenzell ist ein Ort mit 19.967 Einwohnern im Kreis Fürstenfeldbruck im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.475 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,5 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gröbenzell liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.475 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 17,37 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,22 %
Spanne: 3,00 % – 3,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,59 %
≈ -2,32 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.475 €/m² | 5.600 € bis 7.458 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 17,37 €/m² | 15,95 € bis 18,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,52 % | +2,12 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,68 % | +3,95 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,59 % | +20,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +19,76 % | +61,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.525 | 8,56 | 2,91 |
| 2012 | 3.589 | 9,00 | 3,01 |
| 2013 | 3.654 | 9,45 | 3,10 |
| 2014 | 4.238 | 9,89 | 2,80 |
| 2015 | 4.823 | 10,34 | 2,57 |
| 2016 | 5.407 | 10,78 | 2,39 |
| 2017 | 5.991 | 12,08 | 2,42 |
| 2018 | 6.575 | 13,03 | 2,38 |
| 2019 | 6.442 | 12,27 | 2,29 |
| 2020 | 6.429 | 14,77 | 2,76 |
| 2021 | 7.324 | 14,38 | 2,36 |
| 2022 | 8.006 | 15,43 | 2,31 |
| 2023 | 7.728 | 16,00 | 2,48 |
| 2024 | 6.793 | 16,71 | 2,95 |
| 2025 | 6.782 | 17,01 | 3,01 |
| 2026 | 6.475 | 17,37 | 3,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gröbenzell. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gröbenzell
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gröbenzell und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.