Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Maisach?
- Maisach ist ein Ort mit 14.179 Einwohnern im Kreis Fürstenfeldbruck im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.120 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,8 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Maisach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.120 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 17,02 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,22 %
Spanne: 3,13 % – 3,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,69 %
≈ -1,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.120 €/m² | 5.843 € bis 6.873 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 17,02 €/m² | 15,32 € bis 17,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,28 % | +5,58 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,33 % | +13,54 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,69 % | +32,97 % |
| Letzte 10 Jahre | -16,09 % | +45,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 6.431 | 11,34 | 2,12 |
| 2012 | 7.172 | 11,88 | 1,99 |
| 2013 | 7.293 | 12,24 | 2,01 |
| 2014 | 7.293 | 12,86 | 2,12 |
| 2015 | 7.293 | 12,86 | 2,12 |
| 2016 | 7.293 | 11,69 | 1,92 |
| 2017 | 7.293 | 11,43 | 1,88 |
| 2018 | 7.293 | 11,18 | 1,84 |
| 2019 | 7.293 | 11,00 | 1,81 |
| 2020 | 7.293 | 12,71 | 2,09 |
| 2021 | 6.630 | 12,80 | 2,32 |
| 2022 | 6.757 | 13,39 | 2,38 |
| 2023 | 5.947 | 13,55 | 2,73 |
| 2024 | 5.980 | 14,99 | 3,01 |
| 2025 | 5.926 | 16,12 | 3,26 |
| 2026 | 6.120 | 17,02 | 3,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Maisach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Maisach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Maisach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.