Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mammendorf?
- Mammendorf ist ein Ort mit 4.825 Einwohnern im Kreis Fürstenfeldbruck im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.132 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,1 % und 2,3 % (Ø 2,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 43 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,3 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mammendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.132 € und einem Kaufpreisfaktor von 45,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,19 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
45,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,19 %
Spanne: 2,11 % – 2,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,53 %
≈ 6,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.132 €/m² | 6.598 € bis 7.952 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,19 €/m² | 11,60 € bis 15,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,71 % | +1,15 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,36 % | +8,12 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,53 % | +5,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +86,17 % | +12,64 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.204 | 7,64 | 4,16 |
| 2012 | 2.472 | 7,95 | 3,86 |
| 2013 | 2.608 | 8,53 | 3,93 |
| 2014 | 2.938 | 8,65 | 3,53 |
| 2015 | 3.146 | 9,02 | 3,44 |
| 2016 | 3.370 | 9,25 | 3,29 |
| 2017 | 3.728 | 8,82 | 2,84 |
| 2018 | 3.964 | 9,51 | 2,88 |
| 2019 | 4.087 | 9,80 | 2,88 |
| 2020 | 4.864 | 11,35 | 2,80 |
| 2021 | 6.462 | 12,20 | 2,27 |
| 2022 | 6.811 | 13,04 | 2,30 |
| 2023 | 7.132 | 13,19 | 2,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mammendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mammendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mammendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 45,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.