Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eichenau?
- Eichenau ist ein Ort mit 11.894 Einwohnern im Kreis Fürstenfeldbruck im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.929 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,2 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eichenau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.929 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 17,68 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,06 %
Spanne: 2,92 % – 3,17 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,31 %
≈ -1,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.929 €/m² | 6.070 € bis 7.780 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 17,68 €/m² | 16,03 € bis 18,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,05 % | +11,76 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,54 % | +16,32 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,31 % | +30,58 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,61 % | +46,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.276 | 7,60 | 2,78 |
| 2012 | 3.707 | 8,49 | 2,75 |
| 2013 | 4.138 | 9,39 | 2,72 |
| 2014 | 4.569 | 10,28 | 2,70 |
| 2015 | 4.999 | 11,18 | 2,68 |
| 2016 | 5.430 | 12,07 | 2,67 |
| 2017 | 5.861 | 11,24 | 2,30 |
| 2018 | 6.292 | 10,41 | 1,99 |
| 2019 | 6.723 | 11,03 | 1,97 |
| 2020 | 7.154 | 13,59 | 2,28 |
| 2021 | 7.318 | 13,54 | 2,22 |
| 2022 | 8.097 | 15,04 | 2,23 |
| 2023 | 6.274 | 15,10 | 2,89 |
| 2024 | 7.336 | 15,20 | 2,49 |
| 2025 | 7.147 | 15,82 | 2,66 |
| 2026 | 6.929 | 17,68 | 3,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eichenau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eichenau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eichenau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.