Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Olching?
- Olching ist eine Stadt mit 27.741 Einwohnern im Kreis Fürstenfeldbruck im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.391 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,8 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,5 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Olching liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.391 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 17,22 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,27 %
Spanne: 2,90 % – 3,77 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,47 %
≈ -0,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.391 €/m² | 6.049 € bis 6.547 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 17,22 €/m² | 14,64 € bis 20,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,39 % | +4,81 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,07 % | +3,61 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,47 % | +23,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,46 % | +42,91 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.946 | 7,63 | 3,11 |
| 2012 | 3.382 | 8,07 | 2,86 |
| 2013 | 3.819 | 8,52 | 2,68 |
| 2014 | 4.546 | 8,96 | 2,37 |
| 2015 | 4.566 | 9,41 | 2,47 |
| 2016 | 5.014 | 12,05 | 2,88 |
| 2017 | 5.462 | 11,27 | 2,48 |
| 2018 | 5.910 | 11,79 | 2,39 |
| 2019 | 6.120 | 12,16 | 2,38 |
| 2020 | 6.488 | 13,25 | 2,45 |
| 2021 | 6.690 | 13,97 | 2,51 |
| 2022 | 6.928 | 13,81 | 2,39 |
| 2023 | 7.352 | 15,46 | 2,52 |
| 2024 | 6.804 | 16,62 | 2,93 |
| 2025 | 6.416 | 16,43 | 3,07 |
| 2026 | 6.391 | 17,22 | 3,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Olching. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Olching
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Olching und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.