Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bergkirchen?
- Bergkirchen ist ein Ort mit 7.770 Einwohnern im Kreis Dachau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.295 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 43,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 2,8 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,7 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bergkirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.295 € und einem Kaufpreisfaktor von 36,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,99 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
36,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,72 %
Spanne: 2,63 % – 2,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
+43,11 %
≈ 8,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.295 €/m² | 5.957 € bis 8.758 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,99 €/m² | 13,95 € bis 20,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,81 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,02 % | +3,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,39 % | +17,06 % |
| Letzte 5 Jahre | +43,11 % | +23,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +160,27 % | +56,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.413 | 10,22 | 2,27 |
| 2012 | 6.053 | 10,39 | 2,06 |
| 2013 | 6.551 | 11,45 | 2,10 |
| 2014 | 7.412 | 11,46 | 1,86 |
| 2015 | 7.755 | 12,34 | 1,91 |
| 2016 | 8.348 | 12,53 | 1,80 |
| 2017 | 9.242 | 12,46 | 1,62 |
| 2018 | 10.001 | 13,69 | 1,64 |
| 2019 | 10.311 | 14,11 | 1,64 |
| 2020 | 8.182 | 13,81 | 2,03 |
| 2021 | 6.053 | 13,66 | 2,71 |
| 2022 | 6.947 | 15,38 | 2,66 |
| 2023 | 7.295 | 15,99 | 2,63 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bergkirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bergkirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bergkirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 36,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.