Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwabhausen?
- Schwabhausen ist ein Ort mit 6.494 Einwohnern im Kreis Dachau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.571 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 47,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 2,8 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,0 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schwabhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.571 € und einem Kaufpreisfaktor von 39,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,45 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
39,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,54 %
Spanne: 2,43 % – 2,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
+47,07 %
≈ 9,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.571 €/m² | 5.113 € bis 7.405 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,45 €/m² | 11,00 € bis 17,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,01 % | +1,89 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,30 % | -0,67 % |
| Letzte 5 Jahre | +47,07 % | +15,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +156,16 % | +46,04 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.565 | 9,21 | 4,31 |
| 2012 | 3.516 | 9,56 | 3,26 |
| 2013 | 3.471 | 10,80 | 3,73 |
| 2014 | 4.174 | 10,72 | 3,08 |
| 2015 | 4.136 | 11,74 | 3,41 |
| 2016 | 4.468 | 11,61 | 3,12 |
| 2017 | 5.119 | 12,07 | 2,83 |
| 2018 | 5.697 | 13,26 | 2,79 |
| 2019 | 5.851 | 13,54 | 2,78 |
| 2020 | 6.379 | 13,20 | 2,48 |
| 2021 | 6.571 | 13,45 | 2,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwabhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwabhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwabhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 39,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.