Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Altomünster?
- Altomünster ist ein Ort mit 7.925 Einwohnern im Kreis Dachau im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.819 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,5 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,5 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Altomünster liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.819 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,34 %
Spanne: 2,95 % – 3,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,74 %
≈ 0,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.819 €/m² | 4.517 € bis 5.919 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,93 €/m² | 12,53 € bis 14,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,95 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,01 % | -0,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,15 % | +8,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,74 % | +22,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +16,05 % | +15,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.136 | 11,07 | 3,21 |
| 2012 | 4.691 | 11,63 | 2,98 |
| 2013 | 4.550 | 11,27 | 2,97 |
| 2014 | 4.414 | 10,94 | 2,97 |
| 2015 | 4.281 | 10,61 | 2,97 |
| 2016 | 4.153 | 12,06 | 3,49 |
| 2017 | 4.028 | 12,03 | 3,58 |
| 2018 | 3.907 | 12,52 | 3,85 |
| 2019 | 3.790 | 12,55 | 3,97 |
| 2020 | 3.676 | 11,41 | 3,72 |
| 2021 | 4.691 | 11,41 | 2,92 |
| 2022 | 4.691 | 11,64 | 2,98 |
| 2023 | 3.984 | 12,86 | 3,87 |
| 2024 | 4.583 | 12,80 | 3,35 |
| 2025 | 4.264 | 13,97 | 3,93 |
| 2026 | 4.819 | 13,93 | 3,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Altomünster. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Altomünster
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Altomünster und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.