Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dasing?
- Dasing ist ein Ort mit 5.687 Einwohnern im Kreis Aichach-Friedberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.470 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,1 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dasing liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.470 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,14 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,18 %
Spanne: 3,02 % – 3,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,07 %
≈ -1,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.470 €/m² | 4.408 € bis 5.003 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,14 €/m² | 11,08 € bis 12,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,72 % | +0,17 % |
| Letzte 2 Jahre | -29,96 % | -3,42 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,07 % | +16,84 % |
| Letzte 10 Jahre | -17,33 % | +61,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.768 | 7,28 | 1,83 |
| 2012 | 5.407 | 7,46 | 1,66 |
| 2013 | 5.172 | 7,55 | 1,75 |
| 2014 | 5.407 | 7,64 | 1,70 |
| 2015 | 5.407 | 7,73 | 1,72 |
| 2016 | 5.407 | 7,51 | 1,67 |
| 2017 | 5.407 | 7,58 | 1,68 |
| 2018 | 5.407 | 7,66 | 1,70 |
| 2019 | 5.407 | 7,73 | 1,72 |
| 2020 | 5.407 | 9,12 | 2,02 |
| 2021 | 4.915 | 10,39 | 2,54 |
| 2022 | 5.404 | 10,46 | 2,32 |
| 2023 | 5.893 | 10,54 | 2,15 |
| 2024 | 6.382 | 12,57 | 2,36 |
| 2025 | 4.149 | 12,12 | 3,51 |
| 2026 | 4.470 | 12,14 | 3,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dasing. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dasing
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dasing und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.