Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gersthofen?
- Gersthofen ist eine Stadt mit 22.473 Einwohnern im Kreis Augsburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.164 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,7 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,5 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gersthofen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.164 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,55 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,26 %
Spanne: 3,08 % – 3,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,28 %
≈ 0,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.164 €/m² | 4.891 € bis 5.408 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,55 €/m² | 12,57 € bis 16,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,08 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,49 % | -5,58 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,45 % | -0,51 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,28 % | +15,22 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,77 % | +61,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.239 | 6,43 | 3,45 |
| 2012 | 2.303 | 6,83 | 3,56 |
| 2013 | 2.367 | 7,22 | 3,66 |
| 2014 | 2.504 | 7,62 | 3,65 |
| 2015 | 2.775 | 8,01 | 3,46 |
| 2016 | 3.192 | 8,41 | 3,16 |
| 2017 | 3.610 | 8,27 | 2,75 |
| 2018 | 4.027 | 9,27 | 2,76 |
| 2019 | 4.207 | 9,09 | 2,59 |
| 2020 | 4.549 | 10,64 | 2,81 |
| 2021 | 5.000 | 11,76 | 2,82 |
| 2022 | 5.229 | 11,87 | 2,72 |
| 2023 | 4.978 | 12,71 | 3,06 |
| 2024 | 4.435 | 13,62 | 3,69 |
| 2025 | 4.433 | 14,35 | 3,88 |
| 2026 | 5.164 | 13,55 | 3,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gersthofen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gersthofen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gersthofen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.