Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neusäß?
- Neusäß ist eine Stadt mit 22.058 Einwohnern im Kreis Augsburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.613 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neusäß liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.613 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,18 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,75 %
Spanne: 3,46 % – 4,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,23 %
≈ -2,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.613 €/m² | 4.529 € bis 5.005 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,18 €/m² | 13,07 € bis 16,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,29 % | +3,66 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,26 % | +7,83 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,23 % | +25,93 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,82 % | +62,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.581 | 6,75 | 3,14 |
| 2012 | 2.799 | 6,80 | 2,92 |
| 2013 | 3.018 | 6,86 | 2,73 |
| 2014 | 3.296 | 7,20 | 2,62 |
| 2015 | 2.894 | 7,55 | 3,13 |
| 2016 | 3.371 | 8,71 | 3,10 |
| 2017 | 3.652 | 8,09 | 2,66 |
| 2018 | 4.324 | 9,20 | 2,55 |
| 2019 | 4.407 | 10,35 | 2,82 |
| 2020 | 4.291 | 10,75 | 3,01 |
| 2021 | 5.196 | 11,26 | 2,60 |
| 2022 | 4.891 | 11,57 | 2,84 |
| 2023 | 5.214 | 12,45 | 2,87 |
| 2024 | 4.601 | 13,15 | 3,43 |
| 2025 | 5.030 | 13,68 | 3,26 |
| 2026 | 4.613 | 14,18 | 3,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neusäß. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neusäß
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neusäß und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.