Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Friedberg?
- Friedberg ist eine Stadt mit 29.810 Einwohnern im Kreis Aichach-Friedberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.526 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 57,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,1 % und 2,9 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Friedberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.526 € und einem Kaufpreisfaktor von 39,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,60 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
39,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,52 %
Spanne: 2,12 % – 2,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+57,69 %
≈ 11,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.526 €/m² | 4.923 € bis 6.825 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,60 €/m² | 11,74 € bis 12,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,08 % | +4,32 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,80 % | +9,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +57,69 % | +25,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +134,41 % | +69,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.040 | 7,40 | 4,35 |
| 2012 | 2.285 | 7,84 | 4,12 |
| 2013 | 2.530 | 8,08 | 3,83 |
| 2014 | 2.756 | 8,33 | 3,63 |
| 2015 | 2.981 | 8,59 | 3,46 |
| 2016 | 3.206 | 8,97 | 3,36 |
| 2017 | 3.431 | 9,04 | 3,16 |
| 2018 | 3.656 | 9,32 | 3,06 |
| 2019 | 4.298 | 9,47 | 2,64 |
| 2020 | 4.625 | 10,72 | 2,78 |
| 2021 | 5.223 | 10,56 | 2,43 |
| 2022 | 5.209 | 11,12 | 2,56 |
| 2023 | 5.526 | 11,60 | 2,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Friedberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Friedberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Friedberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 39,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.