Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pöttmes?
- Pöttmes ist ein Ort mit 6.789 Einwohnern im Kreis Aichach-Friedberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.510 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,7 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,8 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pöttmes liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.510 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,81 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,67 %
Spanne: 3,57 % – 3,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,29 %
≈ -3,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.510 €/m² | 3.027 € bis 3.998 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,81 €/m² | 9,37 € bis 11,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,79 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,98 % | +1,31 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,29 % | +16,99 % |
| Letzte 10 Jahre | -24,81 % | +79,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.116 | 5,83 | 1,70 |
| 2012 | 4.668 | 6,06 | 1,56 |
| 2013 | 3.573 | 5,88 | 1,98 |
| 2014 | 4.356 | 5,71 | 1,57 |
| 2015 | 4.225 | 5,54 | 1,57 |
| 2016 | 4.668 | 6,01 | 1,55 |
| 2017 | 4.668 | 7,14 | 1,84 |
| 2018 | 4.286 | 8,28 | 2,32 |
| 2019 | 4.443 | 9,41 | 2,54 |
| 2020 | 4.257 | 8,79 | 2,48 |
| 2021 | 4.243 | 9,24 | 2,61 |
| 2022 | 4.373 | 10,49 | 2,88 |
| 2023 | 4.139 | 10,37 | 3,01 |
| 2024 | 3.693 | 10,67 | 3,47 |
| 2025 | 3.510 | 11,12 | 3,80 |
| 2026 | 3.510 | 10,81 | 3,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pöttmes. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pöttmes
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pöttmes und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.