Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Karlshuld?
- Karlshuld ist ein Ort mit 5.799 Einwohnern im Kreis Neuburg-Schrobenhausen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.852 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,2 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 15,0 % gewachsen (ca. 1,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Karlshuld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.852 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,37 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,78 %
Spanne: 3,32 % – 4,17 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,21 %
≈ 0,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.852 €/m² | 3.313 € bis 4.088 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,37 €/m² | 9,17 € bis 14,20 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +18,56 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,13 % | +0,35 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,21 % | +18,56 % |
| Letzte 10 Jahre | -8,00 % | +35,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.692 | 8,15 | 2,65 |
| 2012 | 4.073 | 7,60 | 2,24 |
| 2013 | 3.888 | 8,64 | 2,67 |
| 2014 | 4.187 | 8,82 | 2,53 |
| 2015 | 4.187 | 9,10 | 2,61 |
| 2016 | 4.187 | 8,40 | 2,41 |
| 2017 | 4.187 | 8,88 | 2,55 |
| 2018 | 4.187 | 9,36 | 2,68 |
| 2019 | 4.187 | 9,25 | 2,65 |
| 2020 | 4.116 | 9,15 | 2,67 |
| 2021 | 3.807 | 9,59 | 3,02 |
| 2022 | 4.005 | 9,61 | 2,88 |
| 2023 | 4.335 | 10,15 | 2,81 |
| 2024 | 4.193 | 11,33 | 3,24 |
| 2025 | 3.852 | 9,59 | 2,99 |
| 2026 | 3.852 | 11,37 | 3,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Karlshuld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Karlshuld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Karlshuld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.