Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Baar-Ebenhausen?
- Baar-Ebenhausen ist ein Ort mit 5.456 Einwohnern im Kreis Pfaffenhofen a.d. Ilm im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.371 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,8 % gewachsen (ca. 1,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Baar-Ebenhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.371 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,47 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,73 %
Spanne: 3,54 % – 3,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,73 %
≈ 0,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.371 €/m² | 3.797 € bis 4.718 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,47 €/m² | 12,60 € bis 13,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,67 % | +9,51 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,87 % | +13,58 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,73 % | +29,64 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,73 % | +57,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.826 | 8,28 | 2,60 |
| 2012 | 4.315 | 7,87 | 2,19 |
| 2013 | 4.232 | 9,21 | 2,61 |
| 2014 | 4.339 | 9,39 | 2,60 |
| 2015 | 4.339 | 9,39 | 2,60 |
| 2016 | 4.339 | 8,54 | 2,36 |
| 2017 | 4.339 | 8,91 | 2,46 |
| 2018 | 4.339 | 9,28 | 2,57 |
| 2019 | 4.331 | 9,65 | 2,67 |
| 2020 | 4.330 | 10,02 | 2,78 |
| 2021 | 4.339 | 10,39 | 2,87 |
| 2022 | 4.339 | 10,97 | 3,03 |
| 2023 | 3.945 | 11,41 | 3,47 |
| 2024 | 3.907 | 11,86 | 3,64 |
| 2025 | 3.683 | 12,30 | 4,01 |
| 2026 | 4.371 | 13,47 | 3,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Baar-Ebenhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Baar-Ebenhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Baar-Ebenhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.