Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schweitenkirchen?
- Schweitenkirchen ist ein Ort mit 5.242 Einwohnern im Kreis Pfaffenhofen a.d. Ilm im Bundesland Bayern.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,84 €/m² | 11,50 € bis 13,61 € |
📉 Historische Marktdynamik
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | – | 10,93 | – |
| 2012 | – | 10,61 | – |
| 2013 | – | 10,28 | – |
| 2014 | – | 9,98 | – |
| 2015 | – | 9,68 | – |
| 2016 | – | 11,27 | – |
| 2017 | – | 11,95 | – |
| 2018 | – | 12,40 | – |
| 2019 | – | 11,27 | – |
| 2020 | – | 10,25 | – |
| 2021 | – | 10,27 | – |
| 2022 | – | 10,55 | – |
| 2023 | – | 10,95 | – |
| 2024 | – | 12,04 | – |
| 2025 | – | 11,79 | – |
| 2026 | – | 12,84 | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schweitenkirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schweitenkirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.