Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Reichertshofen?
- Reichertshofen ist ein Ort mit 8.190 Einwohnern im Kreis Pfaffenhofen a.d. Ilm im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.158 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,4 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,2 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Reichertshofen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.158 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,59 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,28 %
Spanne: 3,01 % – 3,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,60 %
≈ -0,32 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.158 €/m² | 3.937 € bis 4.970 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,59 €/m² | 11,08 € bis 12,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,86 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,25 % | +5,17 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,60 % | +29,79 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,55 % | +21,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.099 | 8,66 | 2,54 |
| 2012 | 4.623 | 8,23 | 2,14 |
| 2013 | 4.534 | 9,63 | 2,55 |
| 2014 | 4.648 | 9,82 | 2,54 |
| 2015 | 4.648 | 9,82 | 2,54 |
| 2016 | 4.648 | 9,54 | 2,46 |
| 2017 | 4.648 | 9,82 | 2,54 |
| 2018 | 4.648 | 9,82 | 2,54 |
| 2019 | 4.640 | 9,82 | 2,54 |
| 2020 | 4.639 | 9,62 | 2,49 |
| 2021 | 4.226 | 8,93 | 2,54 |
| 2022 | 4.523 | 9,44 | 2,51 |
| 2023 | 4.820 | 10,23 | 2,55 |
| 2024 | 4.633 | 11,02 | 2,86 |
| 2025 | 4.158 | 11,81 | 3,41 |
| 2026 | 4.158 | 11,59 | 3,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Reichertshofen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Reichertshofen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Reichertshofen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.