Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hohenwart?
- Hohenwart ist ein Ort mit 4.699 Einwohnern im Kreis Pfaffenhofen a.d. Ilm im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.603 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 60,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 2,9 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,1 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hohenwart liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.603 € und einem Kaufpreisfaktor von 37,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,16 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
37,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,69 %
Spanne: 2,46 % – 2,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+60,06 %
≈ 12,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.603 €/m² | 3.379 € bis 5.625 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,16 €/m² | 8,16 € bis 11,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,05 % | +6,50 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,92 % | +7,74 % |
| Letzte 5 Jahre | +60,06 % | +25,43 % |
| Letzte 10 Jahre | +123,54 % | +25,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.059 | 8,10 | 4,72 |
| 2012 | 2.015 | 8,10 | 4,82 |
| 2013 | 1.971 | 8,10 | 4,93 |
| 2014 | 2.838 | 8,10 | 3,43 |
| 2015 | 2.726 | 8,10 | 3,57 |
| 2016 | 2.876 | 8,10 | 3,38 |
| 2017 | 3.026 | 7,50 | 2,97 |
| 2018 | 3.176 | 8,29 | 3,13 |
| 2019 | 4.006 | 9,43 | 2,83 |
| 2020 | 4.300 | 9,54 | 2,66 |
| 2021 | 4.603 | 10,16 | 2,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hohenwart. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hohenwart
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hohenwart und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 37,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.