Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schrobenhausen?
- Schrobenhausen ist ein Ort mit 17.106 Einwohnern im Kreis Neuburg-Schrobenhausen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.114 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schrobenhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.114 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,19 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,20 %
Spanne: 2,97 % – 3,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,06 %
≈ -2,21 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.114 €/m² | 3.875 € bis 5.007 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,19 €/m² | 10,17 € bis 12,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,36 % | -2,70 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,69 % | -5,17 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,06 % | +10,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,82 % | +43,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.059 | 5,97 | 3,48 |
| 2012 | 1.998 | 6,34 | 3,81 |
| 2013 | 1.937 | 6,70 | 4,15 |
| 2014 | 2.838 | 7,07 | 2,99 |
| 2015 | 2.726 | 7,43 | 3,27 |
| 2016 | 2.942 | 7,80 | 3,18 |
| 2017 | 3.159 | 8,34 | 3,17 |
| 2018 | 3.376 | 8,88 | 3,16 |
| 2019 | 3.648 | 9,13 | 3,00 |
| 2020 | 3.327 | 9,75 | 3,52 |
| 2021 | 4.626 | 10,12 | 2,63 |
| 2022 | 5.098 | 10,44 | 2,46 |
| 2023 | 4.936 | 11,13 | 2,71 |
| 2024 | 4.046 | 11,80 | 3,50 |
| 2025 | 4.301 | 11,50 | 3,21 |
| 2026 | 4.114 | 11,19 | 3,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schrobenhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schrobenhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schrobenhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.