Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neuburg a.d. Donau?
- Neuburg a.d. Donau ist eine Stadt mit 29.682 Einwohnern im Kreis Neuburg-Schrobenhausen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.302 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 46,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,1 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neuburg a.d. Donau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.302 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,97 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,83 %
Spanne: 2,71 % – 3,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
+46,65 %
≈ 9,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.302 €/m² | 3.618 € bis 6.166 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,97 €/m² | 9,19 € bis 14,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,21 % | +4,36 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,77 % | +11,66 % |
| Letzte 5 Jahre | +46,65 % | +26,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +134,47 % | +71,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.343 | 5,50 | 2,82 |
| 2012 | 2.874 | 6,12 | 2,56 |
| 2013 | 2.396 | 6,75 | 3,38 |
| 2014 | 3.335 | 7,22 | 2,60 |
| 2015 | 3.667 | 7,68 | 2,51 |
| 2016 | 3.817 | 8,15 | 2,56 |
| 2017 | 4.171 | 7,83 | 2,25 |
| 2018 | 3.502 | 9,26 | 3,17 |
| 2019 | 3.537 | 9,21 | 3,13 |
| 2020 | 3.956 | 9,01 | 2,73 |
| 2021 | 4.428 | 9,40 | 2,55 |
| 2022 | 4.992 | 11,47 | 2,76 |
| 2023 | 5.302 | 11,97 | 2,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neuburg a.d. Donau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neuburg a.d. Donau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neuburg a.d. Donau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.