Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Karlskron?
- Karlskron ist ein Ort mit 4.971 Einwohnern im Kreis Neuburg-Schrobenhausen im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.021 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,1 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Karlskron liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.021 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,81 %
Spanne: 3,62 % – 4,08 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,29 %
≈ -2,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.021 €/m² | 3.142 € bis 4.455 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,75 €/m² | 10,69 € bis 13,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,08 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,75 % | +8,88 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,52 % | +18,17 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,29 % | +33,23 % |
| Letzte 10 Jahre | -20,26 % | +30,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.447 | 8,88 | 2,40 |
| 2012 | 5.042 | 7,65 | 1,82 |
| 2013 | 4.592 | 9,44 | 2,47 |
| 2014 | 5.042 | 9,71 | 2,31 |
| 2015 | 5.042 | 10,07 | 2,40 |
| 2016 | 5.042 | 9,80 | 2,33 |
| 2017 | 5.042 | 10,07 | 2,40 |
| 2018 | 5.042 | 10,07 | 2,40 |
| 2019 | 4.872 | 10,07 | 2,48 |
| 2020 | 4.863 | 9,15 | 2,26 |
| 2021 | 4.584 | 9,57 | 2,51 |
| 2022 | 4.546 | 9,88 | 2,61 |
| 2023 | 3.998 | 11,09 | 3,33 |
| 2024 | 3.961 | 10,79 | 3,27 |
| 2025 | 3.598 | 11,71 | 3,91 |
| 2026 | 4.021 | 12,75 | 3,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Karlskron. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Karlskron
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Karlskron und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.