Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rohrbach?
- Rohrbach ist ein Ort mit 6.015 Einwohnern im Kreis Pfaffenhofen a.d. Ilm im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.142 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,3 % gesunken.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,5 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rohrbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.142 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
-8,31 %
≈ -1,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.142 €/m² | 3.580 € bis 4.663 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +1,85 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,31 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.017 | – | – |
| 2012 | 4.556 | – | – |
| 2013 | 4.447 | – | – |
| 2014 | 4.556 | – | – |
| 2015 | 4.556 | – | – |
| 2016 | 4.556 | – | – |
| 2017 | 4.556 | – | – |
| 2018 | 4.264 | – | – |
| 2019 | 4.440 | – | – |
| 2020 | 4.110 | – | – |
| 2021 | 4.517 | – | – |
| 2022 | 4.556 | – | – |
| 2023 | 4.193 | – | – |
| 2024 | 4.066 | – | – |
| 2025 | 4.142 | – | – |
| 2026 | 4.142 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rohrbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rohrbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.