Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Reichertshausen?
- Reichertshausen ist ein Ort mit 4.960 Einwohnern im Kreis Pfaffenhofen a.d. Ilm im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.006 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 2,8 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Reichertshausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.006 € und einem Kaufpreisfaktor von 39,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,56 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
39,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,53 %
Spanne: 2,32 % – 2,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,90 %
≈ 3,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.006 €/m² | 4.105 € bis 6.590 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,56 €/m² | 9,41 € bis 13,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,25 % | +9,32 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,25 % | +12,70 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,90 % | +23,22 % |
| Letzte 10 Jahre | +145,44 % | +23,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.040 | 8,57 | 5,04 |
| 2012 | 2.304 | 8,57 | 4,46 |
| 2013 | 2.568 | 8,57 | 4,01 |
| 2014 | 3.127 | 8,57 | 3,29 |
| 2015 | 3.687 | 8,57 | 2,79 |
| 2016 | 4.246 | 8,57 | 2,42 |
| 2017 | 4.686 | 7,42 | 1,90 |
| 2018 | 4.322 | 8,22 | 2,28 |
| 2019 | 4.500 | 9,37 | 2,50 |
| 2020 | 5.019 | 9,66 | 2,31 |
| 2021 | 5.006 | 10,56 | 2,53 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Reichertshausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Reichertshausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Reichertshausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 39,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.