Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Fahrenzhausen?
- Fahrenzhausen ist ein Ort mit 5.041 Einwohnern im Kreis Freising im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.761 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,9 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,0 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Fahrenzhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.761 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,40 %
Spanne: 3,14 % – 3,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,60 %
≈ 1,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.761 €/m² | 4.722 € bis 6.343 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,75 €/m² | 15,33 € bis 17,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,63 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,20 % | +6,64 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,60 % | +36,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +7,03 % | +33,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.893 | 11,09 | 2,72 |
| 2012 | 5.549 | 11,41 | 2,47 |
| 2013 | 5.549 | 10,89 | 2,36 |
| 2014 | 5.549 | 10,57 | 2,29 |
| 2015 | 5.549 | 10,25 | 2,22 |
| 2016 | 5.382 | 11,77 | 2,62 |
| 2017 | 5.221 | 12,45 | 2,86 |
| 2018 | 5.064 | 12,37 | 2,93 |
| 2019 | 5.038 | 12,57 | 2,99 |
| 2020 | 4.839 | 11,43 | 2,84 |
| 2021 | 5.354 | 11,52 | 2,58 |
| 2022 | 5.549 | 11,73 | 2,54 |
| 2023 | 5.306 | 13,17 | 2,98 |
| 2024 | 5.044 | 14,77 | 3,51 |
| 2025 | 5.761 | 15,85 | 3,30 |
| 2026 | 5.761 | 15,75 | 3,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Fahrenzhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Fahrenzhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Fahrenzhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.