Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hallbergmoos?
- Hallbergmoos ist ein Ort mit 10.953 Einwohnern im Kreis Freising im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.576 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,3 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (38,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 22,6 % gewachsen (ca. 2,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hallbergmoos liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.576 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,01 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,99 %
Spanne: 2,80 % – 3,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,00 %
≈ -0,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.576 €/m² | 6.501 € bis 6.717 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,01 €/m² | 15,17 € bis 18,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,79 % | +3,83 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,41 % | +16,52 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,00 % | +21,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,37 % | +44,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.462 | 7,63 | 3,72 |
| 2012 | 2.862 | 8,01 | 3,36 |
| 2013 | 3.262 | 8,38 | 3,08 |
| 2014 | 3.662 | 9,27 | 3,04 |
| 2015 | 4.062 | 10,16 | 3,00 |
| 2016 | 4.462 | 11,05 | 2,97 |
| 2017 | 4.862 | 10,76 | 2,66 |
| 2018 | 5.263 | 10,46 | 2,39 |
| 2019 | 5.663 | 11,30 | 2,40 |
| 2020 | 6.063 | 12,15 | 2,41 |
| 2021 | 6.642 | 13,20 | 2,39 |
| 2022 | 6.988 | 13,80 | 2,37 |
| 2023 | 6.425 | 13,99 | 2,61 |
| 2024 | 6.122 | 13,74 | 2,69 |
| 2025 | 6.397 | 15,42 | 2,89 |
| 2026 | 6.576 | 16,01 | 2,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hallbergmoos. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hallbergmoos
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hallbergmoos und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.