Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberding?
- Oberding ist ein Ort mit 6.505 Einwohnern im Kreis Erding im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.179 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,4 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 18,8 % gewachsen (ca. 1,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberding liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.179 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,40 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,04 %
Spanne: 2,82 % – 3,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,47 %
≈ -2,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.179 €/m² | 5.156 € bis 7.231 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,40 €/m² | 14,50 € bis 16,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,72 % | +6,28 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,44 % | +4,76 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,47 % | +26,02 % |
| Letzte 10 Jahre | -22,24 % | +1,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 7.008 | 13,41 | 2,30 |
| 2012 | 7.042 | 14,31 | 2,44 |
| 2013 | 7.419 | 15,06 | 2,44 |
| 2014 | 7.947 | 15,20 | 2,30 |
| 2015 | 7.947 | 15,20 | 2,30 |
| 2016 | 7.947 | 15,20 | 2,30 |
| 2017 | 7.947 | 15,10 | 2,28 |
| 2018 | 7.947 | 13,82 | 2,09 |
| 2019 | 7.947 | 13,08 | 1,98 |
| 2020 | 7.947 | 12,35 | 1,87 |
| 2021 | 7.224 | 12,22 | 2,03 |
| 2022 | 7.239 | 12,71 | 2,11 |
| 2023 | 7.426 | 12,65 | 2,04 |
| 2024 | 7.222 | 14,70 | 2,44 |
| 2025 | 6.224 | 14,49 | 2,79 |
| 2026 | 6.179 | 15,40 | 2,99 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberding. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberding
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberding und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.