Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Taufkirchen (Vils)?
- Taufkirchen (Vils) ist ein Ort mit 10.107 Einwohnern im Kreis Erding im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.486 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,6 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 15,6 % gewachsen (ca. 1,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Taufkirchen (Vils) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.486 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,25 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,28 %
Spanne: 2,91 % – 3,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
-36,15 %
≈ -7,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.486 €/m² | 3.953 € bis 5.118 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,25 €/m² | 11,87 € bis 12,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,32 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,30 % | -1,69 % |
| Letzte 5 Jahre | -36,15 % | +12,28 % |
| Letzte 10 Jahre | -36,15 % | +5,42 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 6.195 | 11,27 | 2,18 |
| 2012 | 6.666 | 12,34 | 2,22 |
| 2013 | 7.025 | 12,33 | 2,11 |
| 2014 | 6.859 | 11,96 | 2,09 |
| 2015 | 7.025 | 11,60 | 1,98 |
| 2016 | 7.025 | 11,62 | 1,99 |
| 2017 | 7.025 | 9,99 | 1,71 |
| 2018 | 7.025 | 8,36 | 1,43 |
| 2019 | 7.025 | 10,39 | 1,78 |
| 2020 | 7.025 | 11,04 | 1,89 |
| 2021 | 7.025 | 10,91 | 1,86 |
| 2022 | 6.387 | 10,43 | 1,96 |
| 2023 | 5.666 | 11,71 | 2,48 |
| 2024 | 4.946 | 12,46 | 3,02 |
| 2025 | 4.486 | 12,09 | 3,23 |
| 2026 | 4.486 | 12,25 | 3,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Taufkirchen (Vils). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Taufkirchen (Vils)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Taufkirchen (Vils) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.